Het gemeentelijk grondbedrijf

Het afgelopen jaar heeft de crisis zijn sporen ook in de vastgoedmarkt nagelaten. Uit onderzoek van Deloitte, uitgevoerd in opdracht van het (toenmalige) ministerie van VROM en van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten blijkt dat bij de grondexploitaties van alle gemeenten over 2010 rekening gehouden moet worden gehouden met een nadeel van bijna 5 miljard. Dat is ruim € 300 per inwoner. Voor de gemeente Westland bedraagt het berekende nadeel ongeveer € 7.4 miljoen. Dat is dus € 74 per Westlandse burger. Valt dat nu mee of tegen?

Daar ging het nog niet direct over bij de bespreking van het ‘Meerjarenperspectief Gebiedsontwikkeling’. Jaarlijks wordt via dit MPG een terugblik gegeven op de resultaten van het afgelopen jaar en een vooruitblik naar de komende jaren. En daar wordt je natuurlijk niet vrolijk van. Alhoewel de resultaten vergeleken met andere gemeenten meevallen, is er na eerdere afboekingen nog steeds sprake van een groot verlies. Er worden minder woningen gebouwd en verkocht. Vooral het dure segment staat onder zware druk.

Daarnaast wordt de gemeente Westland geconfronteerd met een bijzonder probleem. De gemeente bezit veel grond. In totaal met een waarde van € 282 miljoen. De bedoeling is natuurlijk dat die grond weer wordt verkocht, maar daar kleven nu allerlei problemen aan. En de gemeente Westland heeft wel heel veel grond in eigendom.

Tijdens de bespreking van het MPG is vooral de vraag aan de orde gekomen wat je nu kunt doen om de risico’s te beperken. De wethouder was daar duidelijk in. Weinig, want het Westland staat niet op een eiland, is gehouden aan wettelijke verplichtingen en afhankelijk van de economische ontwikkelingen in de rest van Nederland en de wereld. En als de gemeenteraad wil sturen, dan zal zij moeten kijken naar een eventuele aanpassing van de kaders die eerder zijn gesteld. Zoals het percentage sociale woningbouw, de parkeernorm, de hoeveelheid openbare ruimte, of groen en speelplaatsen. Het is dat of de verliezen voor lief nemen en de gemeentelijke reserves aanspreken.
Progressief Westland is er van overtuigd dat deze discussie gevoerd moet worden. Stil in een hoekje gaan zitten past niet bij ons. Maar de gemeenteraad zal in die discussie wel duidelijk moeten maken waar de prioriteiten liggen. Gaan de huurders de rekening betalen door minder sociale woningbouw te realiseren. Of onze kinderen door geen speelplaatsen meer te realiseren. En hoe leefbaar wordt de gemeente dan? En komen we dan ooit nog van die prijs voor de lelijkste gemeente af?

Wordt binnenkort ongetwijfeld vervolgd.

Jan Prins

reageer: [email protected]